大陸再出手打壓投資境外房地產!據大陸國務院18日對外公布消息,強調境內企業不該進行與宏觀調控政策不符的境外投資,更直接點名出限制項目,博客來其中就包含房地產、酒店、影城等之前被官方攻擊有浮濫炒作嫌疑的產業,更明示企業要以「一帶一路」建設為統領,未來官方也將進一步引導、規範企業的境外投資方向。

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再觀察大陸境內房價走勢,大陸國家統計局也公布7月70個大中城市的住宅銷售價格變動。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,7月一線房價已趨於穩定,二三線城市的房價漲幅也較上月有所回落。

一二線城市房價降溫

仔細對比數據,大陸一線城市新建商品住宅、二手住宅價格較去年同期漲幅,已經連續10個月回落,7月較6月份分別回落1.7、2個百分點。

而二線城市的新建房也同樣連8個月回落,7月比6月回落0.8個百分點;二手住宅價格為續6個月回落,7月再回降0.5個百分點。中原地產首席分析師張大偉認為,整體來看大陸全國房價漲幅放緩的趨勢已相當明確。

供需外溢產生紅利

儘管一二線熱點城市房價整體降溫、並出現下行態勢,但三四線城市房價卻接力上漲。觀察7月新建商品住宅價格較上月增幅前10位的城市,除西安以外均為三線城市。大陸中國指數研究院數據也顯示,三四線城市已成為銷售增長主要動力,例如建德、餘姚、清遠、鹽城等地的銷售面積都較去年同期增幅超過50%。

克而瑞集團CEO張燕認為,官方調控高壓讓一二線城市房價熄火,三四線房市房價走揚,主要是供需外溢產生的紅利,也讓房地產開發企業把三四線城市作為今年主戰場,例如重點布局三四線城市的碧桂園、恒大,今年前7月銷售金額同樣達到2800億元人民幣。

不但打壓境內一二線房市降溫,大陸調控態度更延伸到企業境外購買房地產。18日發布《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》,就直接明白要求,大陸企業不應投資境外房地產。另外還包含如酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等,之前被詬病濫用資本併購的行業項目,都在這波國務院的警告名單。

(旺報)

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